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ASLANI IMMOBILIEN OFFICE

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Immobilienvermarktung

Unser ganzheitliches Konzept der Immobilienvermarktung

Immobilienvermarktung ja, aber wie? Wenn alles so einfach wäre! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten. Dabei sind Sie sich nicht sicher, ob Sie für die Vermarktung Ihrer Immobilie selbst tätig sein wollen oder doch einen geprüften Immobilienmakler mit besonderen Fachkenntnissen beauftragen.

 

Man könnte die Meinung vertreten, dass man selbst doch am besten mit seiner Immobilie vertraut sei!

Dieses Argument mag in erster Linie zustimmen. Aber schnell taucht die Frage auf, was ist eigentlich diese Vertrautheit? Die eigene Immobilie am besten zu kennen, ist noch lange keine Garantie dafür, dass man seine Immobilie auch sicher und ohne gravierende Wertverluste optimal vermarkten kann.

 

Jede Immobilie besitzt immer ihre eigene Art. Deshalb muss sie auch als einzelnes Objekt betrachtet werden. Bei dieser Betrachtung spielen viele Faktoren eine wichtige Rolle. Diese müssen unterschiedlich analysiert und gewichtet werden, um daraus ein endgültiges und der Immobilie entsprechendes Immobilienvermarktungs-Konzept zu entwickeln.

Wichtige Einflussfaktoren für die Immobilienvermarktung

Einige wichtige Einflussfaktoren für die Immobilienvermarktung sind unter anderem:

 

  • Analyse des substanziellen und allgemeinen Zustands der Immobilie. Dazu gehört beispielsweise die Analyse der Baukonstruktion, des Bau-Tragwerks und der Bauphysik. Zudem die Analyse eventueller Bauschäden infolge chemischer und biologischer Vorgänge und deren Zusammenhänge und Einflüsse auf das Bauwerk. Weil Transparenz die Grundlage für das Vertrauen ist
  • Analyse und Gewichtung des Mikro- und Makrostandortes der Immobilie
  • Berücksichtigung der Faktoren der Wertsteigerung oder der Wertminderung der Immobilie
  • Entwicklung und Bildung des marktwertorientierten Angebotspreises der Immobilie
  • Sichtung und Prüfung der Inhalte der vorhandenen Baupläne (Grundrisse, Ansichten und Schnitte), da diese unter anderem Informationen über Raumzusammenhänge und deren Größen (Maßstäbe) liefern. Bilder können dies nicht optimal ersetzen
  • Die Baupläne sind konstruktive und planerische Informationsquelle einer Immobilie. Sind keine Baupläne vorhanden oder weichen deren Inhalte von der realen Gegebenheit der Immobilie ab, dann wird eine Optimierung bzw. Neuerstellung der Baupläne erforderlich sein. Allein Bilder können die Aufgabe der Baupläne nicht vollständig ersetzen 
  • Die Konzipierung eines rechtssicheren, hochwertigen und informativen Immobilien-Exposés darf nicht unterschätzt werden
  • usw.

Sind diese Merkmale und Einflussfaktoren nicht genau und nicht eindeutig genug ausgearbeitet, dann resultiert daraus ein fehlerhaftes Gesamtergebnis bei der Preisbildung und anschließenden Vermarktung der Immobilie.

Drei Grundsatzfragen in unserer Immobilienvermarktung

In unserer Immobilienvermarktung fokussieren wir uns auf drei Grundsatzfragen:

  • Objektspezifisch: Wie ist der Ist-Zustand der Immobilie und wie wird der Soll-Zustand zu erwarten sein? in bautechnischer und immobilienwirtschaftlicher Hinsicht 
  • Zielgruppenorientiert : Was wird Wie und Für Wen vermarktet?
  • Zeitlich und marktpreisorientiert: Wann und Wie lange wird Was zu Welchem Preis vermarktet?

 

Sie sehen, dass für die Vermarktung Ihrer Immobilie die vielfältigsten Faktoren zu berücksichtigen sind. Dies erfordert eine professionelle Herangehensweise mit besonderen Fachkenntnissen und benötigt zudem einen hohen Zeitaufwand.

 

Wir von ASLANI IMMOBILIEN OFFICE besitzen alle notwendigen Fachkenntnisse, Kompetenzen und Voraussetzungen. Damit analysieren wir Ihre Immobilie, um mit besten Voraussetzungen die Immobilienvermarktung für Ihre Immobilie vom Anfang bis zum Vertragsabschluss durchzuführen. 

Immobilienvermarktung

mit unserem

Rundum-Sorglos-Paket

bedeutet für Sie als Eigentümerinnen und Eigentümer:

- Entlastung, Entspannung und Freiheit bei der Immobilienvermarktung

- prozesshafte und zielgruppenorientierte Immobilienvermarktung

- Effektivität und Schnelligkeit bei Ihrer Immobilienvermarktung

- Immobilienvermarktung mit überdurchschnittlichen Maklerleistungen

- geprüfter Immobilienmakler, Architektur-Ingenieur u. Designer als Partner

- und vieles mehr

Ihre Immobilienvermarktung mit unserem

Rundum-Sorglos-Paket

Wir begleiten Sie im Rahmen des gesamten Prozesses der Immobilienvermarktung nicht nur als ein Immobilienmakler. Sondern wir sind zusätzlich ein geprüfter Immobilienmakler mit solidem Wissen in den wichtigen und notwendigen Fachgebieten: Beispielsweise der Immobilienwirtschaft, des Marketings und Managements, sowie in den Grundlagen des Rechts und des Immobilienmaklerrechts. Zu dem mit Hochschul-akademischen Qualifikationen in den Bereichen Architektur und Design, mit den Titeln Diplom-Ingenieur und Diplom-Designer.

Aus diesen Fachgebieten und speziell aus den Disziplinen der Architektur-Ingenieur-Wissenschaftlichen und Hochschul-Design-Theorien fließen viele wertvolle Fachkenntnisse in unsere Immobilienvermarktung mit ein.

Damit können wir beispielsweise bei besonderen Problemstellungen bezogen auf Baukonstruktion, Bauphysik, Bauschäden u. ä. Lösungen aus einer Hand anbieten.

Diese Fähigkeiten sind von einem Immobilienmakler ohne diese zusätzlichen Hochschul-Qualifikationen nicht zu erwarten.

Hierdurch könnten gegebenenfalls bei einer baulichen Problemlösung innerhalb der Immobilienvermarktung für Sie als Eigentümerin und Eigentümer zusätzliche Kosten anfallen. Weil ja ein Immobilienmakler ohne Architektur-Ingenieur Fachkenntnissen einen zusätzlichen Fachperson zur Problemlösung zu schalten muss.

Dazu drei Beispiele:

  • Das Dachgeschoss eines Hauses ist in kleine Einheiten mit einer offenen Galerie zum Treppenhaus hin aufgeteilt. Der potentielle Käufer möchte die Grundrissaufteilung in größere Einheiten mit einer Dachgaube verändern. Hierzu kann ein Immobilienmakler nur dann Lösungsvorschläge anbieten, wenn er Kenntnisse über Baukonstruktion, insbesondere Tragwerk-Konstruktion hat.
  • In einem Regelgeschoss, z. B. 1. OG strebt der potentielle Käufer eine neue Grundrissgestaltung an. Ein Immobilienmakler ohne architektur-ingenieurwissenschaftlichen Kenntnissen kann hier keine baukonstruktive Lösungsvorschläge unterbreiten.
  • Ein Baugrundstück im städtischen Raum (Baulücke) weist eine untypische Geometrie auf. Der potentielle Käufer fragt, ob er unter diesen Gegebenheiten sein Wunschhaus bauen lassen kann und wenn ja, wie. Ein Immobilienmakler ohne Kenntnisse architektonischer Entwurfsplanung kann hier keine Lösungsvorschläge anbieten.

Immobilienvermarktung:

Wir vermarkten für Sie mit unserem Wissens-Know-How:

Wohnimmobilien

  • Freistehendes Einfamilienhaus
  • Freistehendes Mehrfamilienhaus
  • Reihenhaus
  • Eigentumswohnung

Gewerbeimmobilie (Kleingewerbe)

  • Ladengeschäft
  • Gastronomie
  • Büroräume
  • Praxen

Grundstücksflächen

  • Baugrundstücke

Unsere Immobilienvermarktung bedeutet auch: Ästhetischer Auftritt Ihrer Immobilie auf dem Immobilienmarkt

Sie haben uns Ihr Eigentum zum Vermarkten anvertraut. Ihre Immobilie verdient den höchsten Stand auf dem Immobilienmarkt.

Wir setzen moderne Präsentationstechniken in unserer Immobilienvermarktung ein. ASLANI IMMOBILIEN OFFICE bringt Ihre Immobilie in einen höchst anspruchsvollen, positiv empfundenen Stand. Wir präsentieren Ihre Immobilie in vollem Glanz, daher gewinnt Ihre Immobilie an Anziehungskraft. Unser Konzept der Immobilienvermarktung lässt keinen Wunsch offen!

Phasen unseres Immobilienvermarktung-Konzeptes

Phase 1

Kostenlose und unverbindliche erste Beratung zur Ihrer Immobilienvermarktung, sowie umfassende Aufklärungsleistungen bezüglich Ihrer Immobilien-Vermarktungsabsichten  

Phase 2

Datenaufnahme der Immobilie Vorort, Bestandsanalyse der Immobilie, Makro- und Mikrostandortanalyse der Immobilie, sowie markt- und sachorientierte Wertermittlung der Immobilie

Phase 3

Festlegung eines individuellen, ganzheitlichen Vermarktungskonzeptes Ihrer Immobilie, sowie Entwurf und Realisierung eines qualitativ hochwertigen Immobilien-Exposés in Top-Layout-Design und die Präsentation der Immobilie mit hoch professionellem und kreativem Auftritt Ihrer Immobilie auf dem Immobilienmarkt

Phase 4

Hier liegt der Schwerpunkt unserer Leistungen in der Kundenorganisation, Terminplanung, Bonitätsprüfung und Durchführung des Vermarktungsprozesses der Immobilie. Ebenso weitere Formalitäten der Objektübergabe und Nachbetreuung

Immobilienvermarktung

Wir starten gemeinsam mit Ihnen zu Ihrem Wunschziel!

Alles fängt mit dem gegenseitigen Vertrauen an!

So schaffen wir uns unsere gemeinsame Basis

Kostenlose und unverbindliche Leistungen zu Ihrer Immobilienvermarktung

in der Phase 1

Es ist unser Anliegen im Rahmen des Erstgesprächs (Phase 1) die Wünsche und Ziele unserer Kunden zu erkennen und gegenseitiges Vertrauen zu schaffen. Hierbei bieten wir Ihnen folgende Leistungen für Ihre Immobilienvermarktung unverbindlich an: 

  • Gegenseitiges Kennenlernen und  Vertrauensaufbau
  • Besprechung der Interessen unserer Kunden bezüglich der Immobilienvermarktung 
  • Erläuterung unserer Hochschul-Qualifikationen, die bei der Immobilienvermarktung eine besondere Stellung einnehmen und über Durchschnittsleistungen weit hinaus gehen
  • Besprechung der objektspezifischen Belange
  • Einsichtnahme der Bauunterlagen bzw. Baupläne
  • Informieren und aufklären über die Wichtigkeit der Baupläne und deren inhaltliche Informationen
  • Beratung über die Qualität der Baupläne (Grundrisse, Schnitte und Ansichten)
  • Aufklärung über die eventuelle inhaltliche Optimierung oder die  Neuerstellung der Baupläne
  • Immobilien-Wertschätzung bzw. Immobilien-Mietpreisbildung anhand der uns von Ihnen bereitgestellten Objektdaten
  • Bei Wunsch Terminvereinbarung für eine Immobilien-Vorort-Besichtigung zwecks der sicheren Wertermittlung bzw. der sicheren Mietpreisbildung
  • Beschreibung und Aufklärung über unsere Vorgehensweise bei der Auswahl des Kauf-Interessenten bzw. des Miet-Interessenten und bei der Prüfung der Bonität des Kauf-Interessenten bzw. Miet-Interessenten
  • Erläuterungen über unsere Methoden bei der Organisation und Durchführung der Besichtigungen, sowie Einhaltung der Diskretion gegenüber der Immobilien-Eigentümerin und des Immobilien-Eigentümers
  • Aufklärung über unsere Professionalität bei dem Entwurf und der Realisierung eines hoch qualitativen Exposés mit Top-Inhalten und in Top-Layout-Design für Ihre Immobilie
  • Beratung über die Inanspruchnahme unserer weiteren Rundum-Sorglos-Paketleistungen ab Phase 2
  • und vieles mehr

Sie können alles in Ruhe überlegen. Wenn alles Ihren Erwartungen entspricht, können Sie uns kontaktieren, ob Sie mit uns gemeinsam Ihre Immobilie vermarkten wollen. 

Regional für Sie tätig

Das erste Gespräch war für Sie sehr angenehm und vertrauensvoll, Sie sind überzeugt von unseren Kompetenzen? Großartig, dass Sie sich für die weitere Zusammenarbeit mit uns entschieden haben.

Von nun an hat das Team von ASLANI IMMOBILIEN OFFICE das Glück alles, was für Sie belastend, zeitberaubend und mühselig ist, von Ihnen abzunehmen und für eine herrliche Entspannung für Sie zu sorgen. Wir werden in den drei aufeinander aufbauenden Phasen alle erforderlichen Maßnahmen hoch professionell in die Wege leiten, um die Vermarktung Ihrer Immobilie mit bestem Ergebnis zum Ziel zu führen.

Was Sie als Immobilien - Eigentümerin und Immobilien - Eigentümer bei Ihrer Immobilienvermarktung benötigen, ist nur einfach Ihre Ruhe. Sie haben bestimmt keine Zeit und Lust sich tagtäglich mit den - zum Teil auch nicht ernsthaften - Interessenten auseinander zu setzen!

Dafür ist das Team von ASLANI IMMOBILIEN OFFICE für Sie sehr gerne tätig!

mit unserem Rundum-Sorglos-Paket

zur Entlastung der Eigentümer

Unsere Leistungen zu Ihrer Immobilienvermarktung

in der Phase 2

Rundum-Sorglos-Paket

In der zweiten Phase werden alle notwendigen Daten und Informationen über die Immobilie anhand der Bauunterlagen und der Vorort-Besichtigung der Immobilie erfasst. Somit haben wir die grundlegenden Daten und Fakten, um unsere Vermarktungsstrategie in Absprache mit  Ihnen zu konzipieren.

Wir konzentrieren uns herbei auf drei Basis-Fragen:

  • Objektspezifisch: Wie ist der Ist-Zustand der Immobilie und wie wird der Soll-Zustand zu erwarten sein? in bautechnischer und immobilienwirtschaftlicher Hinsicht
  • Zielgruppenorientiert: Was wird Wie und Für Wen verkauft?
  • Zeitlich-, und marktpreisorientiert: Wann und Wie lange wird Was zu Welchem Preis verkauft?

Überblick unserer Leistungen in der Phase 2:

  • Vorort-Terminvereinbarung für die detaillierte Bestandsaufnahme der Daten der Immobilie und Klärung der relevanten Bestandseigenschaften 
  • Beratung über die Notwendigkeit aller relevanten Unterlagen der Immobilie wie zum Beispiel die Baupläne und die öffentlich-rechtlichen Objektunterlagen. Sichtung und Analysierung dieser Unterlagen
  • Aufklärung über die Art, die Weise und qualitative Inhalte der vorhandenen Bau-Unterlagen und Überprüfung deren Inhalte auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit
  • Erstellung von aussagekräftigen, informativen und übersichtlichen Grundrissplänen, wenn die uns von Ihnen zur Verfügung gestellten Bauunterlagen veraltet sind, aber ohne weiteres den realexistierenden Daten, Maßen, Informationen und im Ganzen der Beschaffenheit  der Immobilie entsprechen  
  • Aufklärungen über die Maßnahmen, wenn die Inhalte der vorhandenen Bauunterlagen der realen Beschaffenheit der Immobilie nicht entsprechen. Erläuterungen über unsere Leistungen für die inhaltliche Optimierung der Bauunterlagen
  • Beratung über die Maßnahmen, wenn überhaupt keine Bauunterlagen existieren. Darlegung unserer Leistungen für eine Bauaufnahme und Neuerstellung der Bauunterlagen, vor allem der Grundrisse und Schnitte der Immobilie
  • Analyse der marktwertrelevanten Merkmale, Makro- und Mikrostandortanalyse der Immobile zwecks der markt- und sachorientierten Immobilien-Wertermittlung 
  • Festlegung des realistischen Immobilien-Marktpreises in Absprache mit Ihnen als Immobilien-Eigentümerin und Immobilien-Eigentümer für den Marktauftritt
  • Aufklärung über die Notwendigkeit eines Energieausweises und Festlegung der Art des Energieausweises
  • Optimale und hoch professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilie für die Vermarktung

Überprüfung aller Punkte auf Ihre Richtigkeit und Vollständigkeit.

Immobilienvermarktung

mit unserem Rundum-Sorglos-Paket

bedeutet Hürden überwinden

und einfach zum Ziel führen!

Unsere Leistungen zu Ihrer Immobilienvermarktung

in der Phase 3

Rundum-Sorglos-Paket

Die in der zweiten Phase gewonnenen Informationen und Analysen werden in der dritten Phase  für die Vermarktung Ihrer Immobilie weiterentwickelt. Dadurch gewinnen wir ein individuelles, ganzheitliches Marketings-Konzept, das auf Zielgruppen gerichtet ist.

Überblick unserer Leistungen in der Phase 3

  • Aussagekräftige und professionelle Objektfotoaufnahmen und deren Bearbeitung für die Veröffentlichung der Immobilie auf den Immobilienportalen
  • Entwurf und Realisierung eines anspruchsvollen, hochwertigen Immobilien-Exposés mit informativen Inhalten in Top-Qualität und Top-Layout-Design
  • Hoch professioneller und kreativer Auftritt Ihrer Immobilie auf dem Immobilienmarkt
  • Professionelle Präsentation und Platzierung  der Immobilie auf den namhaften Immobilienportalen
  • Kreative und anspruchsvolle Präsentation der Immobilie auf unserer Homepage

Überprüfung aller Konzeptschritte auf ihre Perfektion und Vollständigkeit und Übergang in die Phase 4

Immobilienvermarktung

mit unserem Rundum-Sorglos-Paket

bedeutet alles zu durchblicken,

sich Überblick verschaffen

Unsere Leistungen zu Ihrer Immobilienvermarktung

in der Phase 4

Rundum-Sorglos-Paket

In der vierten Phase liegt der Schwerpunkt unserer Leistungen in der  Kundenorganisation, der Terminplanung und Bonitätsprüfung, sowie der Durchführung der Verhandlungsprozesse, ebenso der Formalitäten der Objektübergabe und der Nachbetreuung.

Überblick unserer Leistungen in der Phase 4:

  • Auswertung der schriftlichen und telefonischen Kontaktaufnahmen der Immobilien-Interessenten, auch um Immo-Tourismus zu vermeiden
  • Auswahl der ernsthaften Interessenten der Immobilie zur  Besichtigung der Immobilie
  • Absprache mit der Eigentümerin, dem Eigentümer der Immobilie zur Durchführung der Besichtigung der Immobilie, sowie Einhaltung der Diskretion gegenüber der Immobilieneigentümerin, des Immobilieneigentümers
  • Terminvereinbarung zur Besichtigung der Immobilie mit den ernsthaften Immobilien-Interessenten
  • Durchführung der Besichtigung der Immobilie und Führung der ersten Verkaufsgespräche 
  • Sicherung der Bonität des potentiellen Käufers (Bonitätsprüfung)
  • Einschaltung unserer Partner Bausparkassen bei der eventuellen Immobilien-Kauffinanzierung  
  • Durchführung der Verhandlungsprozesse 
  • Absprache des Verhandlungsprozesses mit der Eigentümerin, dem Eigentümer
  • Vorbereitung der kaufvertraglichen Formalitäten
  • Terminvereinbarung beim Notar zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, sowie Begleitung der Vertragsparteien zum Notartermin
  • Durchführung der Objektübergabe (Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe, usw.)
  • Nachbetreuung der Eigentümerin, des Eigentümers: Auch nach Abschluss des Kaufvertrages stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung

Unser Bestreben ist es, Sie während des ganzen Prozesses des Immobilienverkaufs vertrauensvoll, zuverlässig und erfolgsorientiert zu begleiten. Auch nach Abschluss des Kaufvertrages stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Wichtiges und wissenswertes!

für Immobilien-Eigentümerinnen und Immobilien-Eigentümer

zu folgenden Punkten

bei ihrer Immobilienvermarktung

Zu beachten sind unter anderem: 

  • Prüfung der Bauunterlagen auf deren Inhalte gemäß des BauGB und weiterer rechtsrelevanten Vorschriften 
  • Prüfung der Wohn- und Nutzflächen des Gebäudes gemäß der geltenden Vorschriften und Bestimmungen 
  • Achtung und Einhaltung des aktuellen Denkmalschutzgesetzes, bei den denkmalgeschützten Objekten
  • Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und Auflagern bei der Durchführung der Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen der Immobilie
  • Wichtigkeit der Einträge im Grundbuch und deren Auswirkungen auf die Vermarktung der Immobilie
  • Notwendigkeit eines Energieausweises bei der Immobilienvermarktung
  • Bonität des Erwerbers / des Mieters
  • Beachtung auf die Notwendige Rechtssicherheiten im Rahmen der Immobilienvermarktung
  • Achtung auf Mehrwert der Immobilie unter bestimmten Merkmalen
  • Berücksichtigung der Faktoren der Wertsteigerung oder der Wertminderung der Immobilie
  • Rechtskonforme Formulierung der Inhalte des Immobilien-Exposés bei der Immobilienvermarktung
  • Rechtsicherer Kaufvertrag bzw. Mietvertrag bei der Immobilienvermarktung
  • Marktwertorientierte Immobilienwertermittlung bei dem Immobilienverkauf
  • Marktorientierte Mietpreisbildung bei der Immobilienvermietung
  • Rechtssichere Übergabe der Immobilie bei der  Immobilienvermarktung
  • Vermeidung einer evtl. Geldwäsche durch den Erwerb einer Immobilie. Als Verkäufer ist man verpflichtet den gesetzlichen Vorschriften des Geldwäschegesetz (GwG) nachzukommen
  • Planung, Koordinierung und Durchführung der Besichtigungen der Immobilie
  • Immobilientourismus und damit verbundene Unsicherheiten: Einbruch nach Hausbesichtigung ist keine Seltenheit! Vermeintliche „Interessenten“ halten Ausschau nach Wertgegenständen und rauben diese anschließend aus. Die Art und Weise der Vorgehensweise und die Methoden der Auswahl der Interessenten sind daher besonders wichtig!
  • usw.

Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket sind Sie bei Ihrer Immobilienvermarktung absolut versorgt!

Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie umfassend, unverbindlich und kostenfrei

Mit ASLANI IMMOBILIEN OFFICE haben Sie einen kompetenten, kreativen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite

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