Immobilien-Verkauf

Previous
Next

I M M O B I L I E N – V E R K A U F

Sie haben vor Ihre Immobilie zu verkaufen?

Unser prozesshaftes Marketing zur erfolgreichen Vermarktung der Eigentümer-Immobilie und zur Eigentümer-Entlastung

Was bedeutet es, wenn wir Ihre Immobilie vermarkten, welche Leistungen können Sie von uns erwarten?

Der Verkauf und der Kauf einer Immobilie stellen eine der wichtigsten finanziellen Transaktionen im Leben vieler Menschen dar. Viele Menschen haben aber auch eine besondere emotionale Bindung zu ihrer Immobilie. Die emotionale Bindung …

Da jede Immobilie  auch einzigartig ist und  einen eigenen speziellen Charakter hat, der beim Verkauf berücksichtigt werden muss, wird Ihre Immobilie bei ASLANI IMMOBILIEN OFFICE  individuell betreut.

 Für diesen wichtigen Abschnitt stehen wir Ihnen gerne als verantwortungsvolle und geprüfte Immobilienmakler zur Seite.

Unsere Aufgabe besteht zuerst darin Ihre zu veräußernde Immobilie einer genauen Objekt- und Marktanalyse zu unterziehen um einen marktgerechten Bestpreis festzulegen. Danach erfolgt die Konzeption der Marketingstrategie.

Das bedeutet eine zielgruppengerichtete Vorgehensweise: Wie und wo und für wen wird Ihre Immobilie angeboten. 

Durch professionelle Maßnahmen und mit modernsten Kommunikationsmittel erfolgt die Umsetzung des Marketingkonzeptes mit dem Ziel: 

Erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.

Schenken Sie uns Ihr Vertrauen – nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir werden Sie von unserem Konzept überzeugen.

Wir vermarkten:

Wohnimmobilien:

  • Freistehendes Einfamilienhaus

  • Freistehendes Mehrfamilienhaus

  • Reihenhaus

  • Eigentumswohnung

Gewerbeimmobilien (Kleingewerbe):

  • Ladengeschäft

  • Gastronomie

  • Büroräume

  • Praxen

Grundstücke:

  • Baugrundstücke

Das Rundum-Sorglos-Paket für Immobilien-Eigentümer

Wir planen und besprechen mit Ihnen als Eigentümer ausführlich den Verkaufsablauf

Das Rundum-Sorglos-Paket
Unsere Kompetenzen im Dienste unserer Kunden
Wir besprechen alles mit Ihnen durch
Sie stehen im Mittelpunkt
Wir übernehmen die Verantwortung
Immer auf Ihrer Seite
Ihr Glück ist unser Erfolg
ASLANI IMMOBILIEN OFFICE
Previous
Next

Im Rahmen des ersten Gespräches bieten wir Ihnen daher an:

  • Gegenseitiges Kennenlernen, Vertrauensaufbau

  • Besprechung der Kundeninteressen (Immobilien: Kaufen, verkaufen, mieten, vermieten …)

  • Erläuterungen der Basisleistungen, die wir kostenlos und unverbindlich anbieten, wie zum Beispiel:

    • Aufklärung und Besprechung bezüglich der objektspezifischen Belange (wie z.B. das Objekt und seine Umgebung, Einsicht der Bau- und Gebäudeunterlagen) zwecks der Vermarktung

    • Überprüfung der Qualität der Bauunterlagen und bei Bedarf Beratung zu Verbesserungsmaßnahmen ( z.B. bei Grundrissen, Schnitten und Ansichten usw. ) zwecks der Vermarktung

    • Immobilienwertschätzung anhand der vom Kunden bereitgestellten Objektdaten

    • Erläuterungen unseres Vermarktungskonzeptes und dessen Phasen, Inhalte und Umsetzung

    • Aufklärung und Beratung über unsere Vorgehensweise bei der Vermarktung der Immobilie (insbesondere durch z. B. dem Einsatz der virtuellen 3 D Besichtigung zwecks des realitätsnahen Hineinversetzen der Interessenten in die Räumlichkeiten der Immobilie und Gewinnung von Eindrücken über das gesamten Anwesens. Aber auch zur Vermeidung des sogenannten Immo Tourismus zum Schutz des Immobilieneigentümers)

    • Aufklärung und Beratung zur Auf- und Vorbereitung der Immobilie zur Vermarktung

    • Bei Bedarf Beratung über eine mögliche Planung und Durchführung eines einfachen Home Staging bei der möblierten Wohnimmobilie

    • Bei Bedarf Beratung über eine mögliche Planung und Durchführung eines umfangreichen Home Staging 

    • Architektur-ingenieurmäßige Beratung über objektspezifische Maßnahmen zwecks der Vermarktung

    • Aufklärung über die Plicht der Vorlage eines Energieausweises nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 § 16, Abs. 2

    • Aufklärung zur Einhaltung der Diskretion dem Immobilieneigentümer gegenüber während der Vermarktung der Immobilie 

    • Aufklärung und Erläuterung über unsere hochqualifizierte Kompetenzen als geprüfter und staatlich anerkannter Immobilienmakler, sowie unsere Pflichten und Leistungen

    • Die Entlastung der Immobilen Eigentümer während des gesamten Vermarktungsprozesses und die erfolgsorientierte Zielstrebigkeit ist unser höchstes Gebot

Wir übernehmen den ganzen Verkaufsprozess und Sie geniessen entspannt Ihre Entlastung

Das Rundum-Sorglos-Paket

bei einem Immobilienverkauf

Mit einem qualifizierten Makleralleinvertrag bieten wir Ihnen folgende inklusive Rundum-Sorglos-Paket-Leistungen an :

2. Phase: Objekt- und Marktdatenerfassung, sowie Analysen 

Anmerkung :  Für die Durchführung der weiteren Phasen ( ab Phase 2 bis einschließlich Phase 4 ) muss mit ASLANI IMMOBILIEN OFFICE ein qualifizierter Makleralleinvertrag vereinbart sein.

Anmerkung: Optionale Leistungen sind Zusatzleistungen, die extra vereinbart werden und zu honorieren sind.

In dieser Phase werden die Daten der Immobilie zur Vorbereitung der Marketingstrategie detailliert erfasst, sowie bearbeitet und mit dem Immobilien Eigentümer besprochen. Auch werden konzeptionelle und marketingstrategische Fragen beantwortet: Was wird Wie und für Wen angeboten.  

  • Detaillierte Aufnahme der Objektdaten, Klärung der relevanten Bestandseigenschaften

  • Sichtung und ggf. Beschaffung aller relevanten Immobilienunterlagen  (Baupläne, Grundbucheintrag, usw.)

  • Soweit wie möglich Klärung baurechtlicher Fragen bezüglich Baugesetzbuch und Landesbauordnung gem. Angaben des Bebauungsplans

  • Aufklärung und Übernahme der Kosten der Erstellung des  verbrauchsorientierten Energieausweises ( Energieverbrauchsausweis ) nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 § 16, Abs. 2

  • Marktanalyse (Mikro- und Makrostandort) zwecks der Vermarktung

  • Analyse der marktwertrelevanten Merkmale und Auswahl des Verfahrens zwecks der professionellen Immobilienwertermittlung nach Vorgaben des § 194 BauGB und der Wertermittlungsverordnung 

  • Auf- und Vorbereitung der Immobilie zu professionellen Bildaufnahmen

  • Bei Bedarf Planung eines einfachen Home Staging

  • Bei Bedarf Planung eines umfangreichen Home Staging in Abstimmung mit dem Immobilien Eigentümers (optional)

  • Vorbereitende Maßnahmen zum Entwurf der Marketingstrategie (Erstellung anspruchsvoller Medienaufnahmen: Fotos, Videos, 3D-Rundgangaufnahmen)

  • Vorstellung und Besprechung der erfassten Objektdaten mit dem Eigentümer und Abstimmung der Ergebnisse zur Weiterentwicklung des Marketingprozesses.

3. Phase: Marketingentwicklung, Entwurf und Präsentation

Die in der zweiten Phase gewonnenen Informationen und Analysen werden in der dritten Phase für die Marketingstrategie weiterentwickelt und umgesetzt.

Ihre Immobilie verdient den höchsten Wert durch einen ästhetisch anspruchsvollen, mit modernsten Medien unterstützten Auftritt auf dem Immobilienmarkt. 

Anmerkung: Optionale Leistungen sind Zusatzleistungen, die extra vereinbart werden und zu honorieren sind.
 
  • Bei Bedarf Durchführung eines einfachen Home Staging 

  • Bei Bedarf Durchführung eines umfangreichen Home Staging (optional) 

  • Überprüfung der Baupläne der Immobilie auf Ihre Qualität und Beratung der Eigentümer. Falls erforderlich Beratung über Gegenmaßnahmen  

  • Formatierung und Digitalisierung der Baupläne zur Darstellung in den Medien anhand der vorhandenen Baupläne (Grundrissen, Schnitte und Ansichten)

  • Bei Bedarf inhaltliche Optimierung, Anpassung und Neuzeichnung der vorhandenen, aber nicht aktuellen Baupläne oder Neuerstellung der nicht vorhandenen Baupläne (Grundriss, Schnitte, Ansichten) anhand vor Ort aufgenommener aktueller Objektdaten / Bauaufnahmen und ihre Digitalisierung (optional) 

  • Entwurf und Realisierung des anspruchsvollen, hochwertigen Exposé mit informativen Inhalten in Top-Qualität und in Top-Layout-Design

  • Erstellung des PDF-EXPOSÉ zum Blättern und Posten auf unserer Webseite

  • Klassische Werbung in Abstimmung mit dem Immobilieneigentümer

  • Präsentation der Immobilie auf unserer Webseite, mit modernsten Methoden, insbesondere mit Präsentations – Video

  • Platzierung des Immobilienobjekts auf  Immobilienportalen wie ImmoScout24, Immowelt, Immonet, …

  • Bei Bedarf und Notwendigkeit Erstellung von hochwertigen, professionellen  3D-Rundgangaufnahmen der Immobilie durch Fach-Firmen und posten auf unserer Webseite  und auf den namhaften Immobilienportalen 
     

Es ist unser Anliegen, Ihre Immobilie diskret (Vermeidung von “Immo Tourismus”), emotional, hochwertig und erfolgreich auf dem Markt zu präsentieren.

Durch die Präsentation Ihrer Immobilie auf dem Immobilienmarkt aktivieren sich Interessenten, die wir mit großer Sorgfalt aufnehmen und analysieren um potentielle Käufer herauszukristallisieren. 

Kundenorganisation: 

  • Abstimmung mit dem Eigentümer und Interessenten bei der Terminplanung und Durchführung der Besichtigungen

  • Absprache mit dem Eigentümer und gemeinsame Ausarbeitung der Ergebnisse der Interessenten der Immobilie

  • Sicherung der Bonität des potentiellen Käufers (Bonitätsprüfung)

  • Intensivierung der Verkaufsgespräche und Aufklärungen über die angebotene  Immobilie mit den Interessenten

  • Klärung noch offener objektspezifischer Fragestellungen

  • Verkaufsverhandlungen mit den potentiellen, ernsthaften Interessenten.

4. Phase: Formalitäten zur Objektübergabe und Nachbetreuung

  • Vorbereitung der kaufvertraglichen Formalitäten

  • Terminvereinbarung beim Notar und Begleitung zum Notartermin

  • Durchführung der Objektübergabe (Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe, usw.)

  • Nachbetreuung der Eigentümer: Auch nach Abschluss des Kaufvertrages stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung.

 

Unser Bestreben ist es, Sie während des ganzen Prozesses des Immobilienverkaufs vertrauensvoll, zuverlässig und erfolgsorientiert zu begleiten. Auch nach Abschluss des Kaufvertrages stehen wir Ihnen gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.

Liebe Immobilieneigentümerin, lieber Immobilieneigentümer: Ihre Zufriedenheit ist das höchste Gebot von :

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE

Unser Ziel ist es Ihnen unsere spezielle Aufmerksamkeit und individuellen Dienstleistungen entgegen zu bringen, um Ihre Immobilie, als Ihr wichtigstes Eigentum und Vermögen, erfolgreich und sicher zu vermarkten.

 

Ästhetischer Auftritt Ihrer Immobilie
auf dem Immobilien – Markt

Durch unsere wissenschaftlich erworbenen fundierten Kenntnisse in den Bereichen Wirtschaftswissenschaften, Soziologie, Psychologie, Theorie der Ästhetik und Designtheorie, sowie unserer Inspirationen und Interpretationen besitzt ASLANI IMMOBILIEN OFFICE die Fähigkeit bei der potentiellen Zielgruppe ein emotional positiv wahrnehmbares Empfinden auszulösen.  

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE bringt Ihre Immobilie in einen höchst anspruchsvollen positiv empfundenen Stand, Ihre Immobilie präsentieren wir in vollem Glanz.

Sie gewinnt an Anziehungskraft und weckt Interessen.

Bei ASLANI IMMOBILIEN OFFICE garantieren wir mit unseren starken Kenntnissen einen kreativen Auftritt Ihrer Immobilie auf dem Immobilienmarkt  und einen reibungslosen, einfachen und stressfreien Weg zu einem außergewöhnlichen Ergebnis.

Sie haben uns Ihr Eigentum zum Vermarkten anvertraut. Ihr Objekt verdient den höchsten Standard auf dem Immobilienmarkt. 

Wir setzen moderne Präsentationstechiken in unserem Marketingkonzept ein, um Verkaufschancen zu steigern.

Daher ist es unser Anliegen, Ihr höchtes Gut in einem eindrucksvollen und ästhetischen Rahmen zu präsentieren.

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE

kompetent, kreativ, zuverlässig
immer auf Ihrer Seite

 

Ihr Immobilienmaklerbüro in Neckargemünd und Heidelberg

Lassen Sie uns Ihre Immobilie mit den besten Ergebnissen vermarkten. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir werden Sie von unseren Leistungen überzeugen.