Immobilien-Marketing

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE
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Diplom Ingenieur der Fachrichtung Architektur und Städtebau, Diplom Designer fh, geprüfter Immobilienmakler und Diplom Soz. Päd. (FH) sind Ihre kompetenten Begleiter bei der Immobilienvermarktung

I M M O B I L I E N – M A R K E T I N G – K O N Z E P T

Das Rundum-Sorglos-Paket

inklusive Paketleistungen für Immobilien-Eigentümer bei der Vermarkung Ihre Immobilie mit einem qualifizierten Makler-Alleinvertrag

Unser prozesshaftes Marketing zur erfolgreichen Vermarktung der Eigentümer-Immobilie und zur Eigentümer-Entlastung 

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE

kompetent, kreativ, zuverlässig
immer auf Ihrer Seite

Phasen unseres Marketingprozesses

Erstgespräch: Vertrauensaufbau

Objekt- u. Marktdatenaufnahme

Analyse, Entwurf, Präsentation

Übergabe und Nachbetreuung

1. Phase: Kostenfreie Basisleistungen : Erstgespräch

Es ist unser Anliegen im Rahmen des Erstgesprächs die Wünsche unserer Kunden zu verstehen, gegenseitiges Vertrauen zu schaffen, unsere Kunden zu beraten und über die vertraglichen Rahmenbedingungen aufzuklären, sowie kompetente und zuverlässige Eindrücke zu vermitteln.

Im Rahmen des ersten Gespräches bieten wir Ihnen daher an:

  • Gegenseitiges Kennenlernen, Vertrauensaufbau

  • Besprechung der Kundeninteressen (Immobilien: Kaufen, verkaufen, mieten, vermieten …)

  • Erläuterungen der Basisleistungen, die wir kostenlos und unverbindlich anbieten, wie zum Beispiel:

    • Aufklärung und Besprechung bezüglich der objektspezifischen Belange (wie z.B. das Objekt und seine Umgebung, Einsicht der Bau- und Gebäudeunterlagen) zwecks der Vermarktung

    • Überprüfung der Qualität der Bauunterlagen und bei Bedarf Beratung zu Verbesserungsmaßnahmen ( z.B. bei Grundrissen, Schnitten und Ansichten usw. ) zwecks der Vermarktung

    • Immobilienwertschätzung anhand der vom Kunden bereitgestellten Objektdaten

    • Erläuterungen unseres Vermarktungskonzeptes und dessen Phasen, Inhalte und Umsetzung

    • Aufklärung und Beratung über unsere Vorgehensweise bei der Vermarktung der Immobilie (insbesondere durch z. B. dem Einsatz der virtuellen 3 D Besichtigung zwecks des realitätsnahen Hineinversetzen der Interessenten in die Räumlichkeiten der Immobilie und Gewinnung von Eindrücken über das gesamten Anwesens. Aber auch zur Vermeidung des sogenannten Immo Tourismus zum Schutz des Immobilieneigentümers)

    • Aufklärung und Beratung zur Auf- und Vorbereitung der Immobilie zur Vermarktung

    • Bei Bedarf Beratung über eine mögliche Planung und Durchführung eines einfachen Home Staging bei der möblierten Wohnimmobilie

    • Bei Bedarf Beratung über eine mögliche Planung und Durchführung eines umfangreichen Home Staging 

    • Architektur-ingenieurmäßige Beratung über objektspezifische Maßnahmen zwecks der Vermarktung

    • Aufklärung über die Plicht der Vorlage eines Energieausweises nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 § 16, Abs. 2

    • Aufklärung zur Einhaltung der Diskretion dem Immobilieneigentümer gegenüber während der Vermarktung der Immobilie 

    • Aufklärung und Erläuterung über unsere hochqualifizierte Kompetenzen als geprüfter und staatlich anerkannter Immobilienmakler, sowie unsere Pflichten und Leistungen

    • Die Entlastung der Immobilen Eigentümer während des gesamten Vermarktungsprozesses und die erfolgsorientierte Zielstrebigkeit ist unser höchstes Gebot

Mit einem qualifizierten Makleralleinvertrag bieten wir Ihnen folgende inklusive Rundum-Sorglos-Paket-Leistungen an :

2. Phase: Objekt- und Marktdatenerfassung, sowie Analysen 

Anmerkung :  Für die Durchführung der weiteren Phasen ( ab Phase 2 bis einschließlich Phase 4 ) muss mit ASLANI IMMOBILIEN OFFICE ein qualifizierter Makleralleinvertrag vereinbart sein.

Anmerkung: Optionale Leistungen sind Zusatzleistungen, die extra vereinbart werden und zu honorieren sind.

In dieser Phase werden die Daten der Immobilie zur Vorbereitung der Marketingstrategie detailliert erfasst, sowie bearbeitet und mit dem Immobilien Eigentümer besprochen. Auch werden konzeptionelle und marketingstrategische Fragen beantwortet: Was wird Wie und für Wen angeboten.  

  • Detaillierte Aufnahme der Objektdaten, Klärung der relevanten Bestandseigenschaften

  • Sichtung und ggf. Beschaffung aller relevanten Immobilienunterlagen  (Baupläne, Grundbucheintrag, usw.)

  • Soweit wie möglich Klärung baurechtlicher Fragen bezüglich Baugesetzbuch und Landesbauordnung gem. Angaben des Bebauungsplans

  • Aufklärung und Übernahme der Kosten der Erstellung des  verbrauchsorientierten Energieausweises ( Energieverbrauchsausweis ) nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 § 16, Abs. 2

  • Marktanalyse (Mikro- und Makrostandort) zwecks der Vermarktung

  • Analyse der marktwertrelevanten Merkmale und Auswahl des Verfahrens zwecks der professionellen Immobilienwertermittlung nach Vorgaben des § 194 BauGB und der Wertermittlungsverordnung 

  • Auf- und Vorbereitung der Immobilie zu professionellen Bildaufnahmen

  • Bei Bedarf Planung eines einfachen Home Staging

  • Bei Bedarf Planung eines umfangreichen Home Staging in Abstimmung mit dem Immobilien Eigentümers (optional)

  • Vorbereitende Maßnahmen zum Entwurf der Marketingstrategie (Erstellung anspruchsvoller Medienaufnahmen: Fotos, Videos, 3D-Rundgangaufnahmen)

  • Vorstellung und Besprechung der erfassten Objektdaten mit dem Eigentümer und Abstimmung der Ergebnisse zur Weiterentwicklung des Marketingprozesses.

3. Phase: Marketingentwicklung, Entwurf und Präsentation

Die in der zweiten Phase gewonnenen Informationen und Analysen werden in der dritten Phase für die Marketingstrategie weiterentwickelt und umgesetzt.

Ihre Immobilie verdient den höchsten Wert durch einen ästhetisch anspruchsvollen, mit modernsten Medien unterstützten Auftritt auf dem Immobilienmarkt. 

Anmerkung: Optionale Leistungen sind Zusatzleistungen, die extra vereinbart werden und zu honorieren sind.
 
  • Bei Bedarf Durchführung eines einfachen Home Staging 

  • Bei Bedarf Durchführung eines umfangreichen Home Staging (optional) 

  • Überprüfung der Baupläne der Immobilie auf Ihre Qualität und Beratung der Eigentümer. Falls erforderlich Beratung über Gegenmaßnahmen  

  • Formatierung und Digitalisierung der Baupläne zur Darstellung in den Medien anhand der vorhandenen Baupläne (Grundrissen, Schnitte und Ansichten)

  • Bei Bedarf inhaltliche Optimierung, Anpassung und Neuzeichnung der vorhandenen, aber nicht aktuellen Baupläne oder Neuerstellung der nicht vorhandenen Baupläne (Grundriss, Schnitte, Ansichten) anhand vor Ort aufgenommener aktueller Objektdaten / Bauaufnahmen und ihre Digitalisierung (optional) 

  • Entwurf und Realisierung des anspruchsvollen, hochwertigen Exposé mit informativen Inhalten in Top-Qualität und in Top-Layout-Design

  • Erstellung des PDF-EXPOSÉ zum Blättern und Posten auf unserer Webseite

  • Klassische Werbung in Abstimmung mit dem Immobilieneigentümer

  • Präsentation der Immobilie auf unserer Webseite, mit modernsten Methoden, insbesondere mit Präsentations – Video

  • Platzierung des Immobilienobjekts auf  Immobilienportalen wie ImmoScout24, Immowelt, Immonet, …

  • Bei Bedarf und Notwendigkeit Erstellung von hochwertigen, professionellen  3D-Rundgangaufnahmen der Immobilie durch Fach-Firmen und posten auf unserer Webseite  und auf den namhaften Immobilienportalen 
     

Es ist unser Anliegen, Ihre Immobilie diskret (Vermeidung von “Immo Tourismus”), emotional, hochwertig und erfolgreich auf dem Markt zu präsentieren.

Durch die Präsentation Ihrer Immobilie auf dem Immobilienmarkt aktivieren sich Interessenten, die wir mit großer Sorgfalt aufnehmen und analysieren um potentielle Käufer herauszukristallisieren. 

Kundenorganisation: 

  • Abstimmung mit dem Eigentümer und Interessenten bei der Terminplanung und Durchführung der Besichtigungen

  • Absprache mit dem Eigentümer und gemeinsame Ausarbeitung der Ergebnisse der Interessenten der Immobilie

  • Sicherung der Bonität des potentiellen Käufers (Bonitätsprüfung)

  • Intensivierung der Verkaufsgespräche und Aufklärungen über die angebotene  Immobilie mit den Interessenten

  • Klärung noch offener objektspezifischer Fragestellungen

  • Verkaufsverhandlungen mit den potentiellen, ernsthaften Interessenten.

4. Phase: Formalitäten zur Objektübergabe und Nachbetreuung

  • Vorbereitung der kaufvertraglichen Formalitäten

  • Terminvereinbarung beim Notar und Begleitung zum Notartermin

  • Durchführung der Objektübergabe (Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe, usw.)

  • Nachbetreuung der Eigentümer: Auch nach Abschluss des Kaufvertrages stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung.

 

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE

bietet Ihnen als Eigentümer Top-Leistungen zur erfolgreichen Vermarktung und
zur Eigentümer-Entlastung an.

Sie können sich entscheiden, ob Sie unsere Top-Leistungen in Anspruch nehmen möchten.
Wir freuen uns auf Sie!

Ästhetischer Auftritt Ihrer Immobilie
auf dem Immobilien – Markt

Durch unsere wissenschaftlich erworbenen fundierten Kenntnisse in den Bereichen Wirtschaftswissenschaften, Soziologie, Psychologie, Theorie der Ästhetik und Designtheorie, sowie unserer Inspirationen und Interpretationen besitzt ASLANI IMMOBILIEN OFFICE die Fähigkeit bei der potentiellen Zielgruppe ein emotional positiv wahrnehmbares Empfinden auszulösen.  

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE bringt Ihre Immobilie in einen höchst anspruchsvollen positiv empfundenen Stand, Ihre Immobilie präsentieren wir in vollem Glanz.

Sie gewinnt an Anziehungskraft und weckt Interessen.

Bei ASLANI IMMOBILIEN OFFICE garantieren wir mit unseren starken Kenntnissen einen kreativen Auftritt Ihrer Immobilie auf dem Immobilienmarkt  und einen reibungslosen, einfachen und stressfreien Weg zu einem außergewöhnlichen Ergebnis.

Sie haben uns Ihr Eigentum zum Vermarkten anvertraut. Ihr Objekt verdient den höchsten Standard auf dem Immobilienmarkt. 

Wir setzen moderne Präsentationstechiken in unserem Marketingkonzept ein, um Verkaufschancen zu steigern.

Daher ist es unser Anliegen, Ihr höchtes Gut in einem eindrucksvollen und ästhetischen Rahmen zu präsentieren.

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kompetent, kreativ, zuverlässig
immer auf Ihrer Seite

Unseres Top – Immobilie

Traumhaftes Architektenhaus mit herrlicher Einliegerwohnung in Eberbach

Das Leben zu lieben und genießen

Die Top-Präsentation unserer Immobilie mit virtuellen 3D Rundgängen

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Virtuelle Besichtigung : Version 1

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Virtuelle Besichtigung : Version 2

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TOP – EXPOSÈ 
zum Blättern in Perfektion

Exposé – Layout Design : 
Dipl.Ing. Dipl.Des  Seifaddin Aslani
 
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Präsentation – Video : Version 1
Präsentation – Video : Version 2
Erstellung  :  Soheyl Aslani
Fotodesigner und 3D Artist 

bei :

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Anmerkung :
Videos werden  in Google Chrome Browser , FireFox Browser und Microsoft Edge Browser optimal wiedergegeben 

Lassen Sie sich von unserem Immobilien – Marketing überraschen. Wir werden Ihre Immobilie mit modernen Präsentationen -Techniken auf dem Immobilienmrkt professionell mit besoneren Akzenten vorstellen

Traumhafte Immobilie in Eberbach

Kundenbeziehungen und Kundenzufriedenheit stehen bei
ASLANI IMMOBILIEN OFFICE
an erster Stelle

So drücken Sie sich unsere Kunden über unseren Leistungen aus!

Unser Bestreben ist es, Sie während des ganzen Prozesses des Immobilienverkaufs vertrauensvoll, zuverlässig , erfolgsorientiert und vor allem entlastend zu begleiten.Auch nach Abschluss des Kaufvertrages stehen wir Ihnen gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.

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