Immobilien Marketing

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE
mit dem Vertrauen zum Erfolg
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I M M O B I L I E N M A R K E T I N G

U N S E R 

I M M O B I L I E N  M A R K E T I N G  K O N Z E P T

Unser prozesshaftes Immobilien Marketing zur erfolgreichen Vermarktung der Eigentümer-Immobilie und zur Entlastung der Immobilieneigentümer!

Das Rundum-Sorglos-Paket

inklusive Paketleistungen für Immobilien-Eigentümerin und für Immobilien-Eigentümer bei der Vermarkung Ihre Immobilie

Wir sind hoch qualifiziert, daher können Sie sich auf unsere Fachqualitäten und Kompetenzen verlassen!
Diplom Ingenieur der Fachrichtung Architektur und Städtebau, Diplom Designer, geprüfter Immobilienmakler sind Ihre kompetenten Begleiter bei der Immobilienvermarktung.

Phasen unseres Immobilien Marketing: Marketingprozesses 

Erste Beratung: Immobilienberatung und Vertrauensaufbau

Immobiliendatenaufnahme und Marktdatenaufnahme

Analyse, Marketingentwurf, und Präsentation der Immobilie

Immobilienübergabe und Nachbetreuung

1. Phase: Kostenfreie Basisleistungen : Erstgespräch

Es ist unser Anliegen im Rahmen des Erstgesprächs die Wünsche unserer Kunden zu verstehen und gegenseitiges Vertrauen zu schaffen, des weiteren unsere Kunden zu beraten und über die vertraglichen Rahmenbedingungen aufzuklären.

Damit möchten wir kompetente und zuverlässige Eindrücke vermitteln.

Im Rahmen des ersten Gespräches bieten wir Ihnen daher an:

  • Gegenseitiges Kennenlernen, Vertrauensaufbau

  • Besprechung der Kundeninteressen (Immobilien: Kaufen, verkaufen, mieten, vermieten …)

  • Erläuterungen der Basisleistungen, die wir kostenlos und unverbindlich anbieten, wie zum Beispiel:

    • Aufklärung und Besprechung der objektspezifischen Belange (beispielsweise das Objekt und seine Umgebung, Sichtung der Bau- und Gebäudeunterlagen) zwecks der Vermarktung

    • Überprüfung der Qualität der Bauunterlagen, sowie bei Bedarf Beratung zu Verbesserungsmaßnahmen ( z.B. bei Grundrissen, Schnitten und Ansichten usw. ) zwecks des Immobilien-Marketing

    • Immobilienwertschätzung anhand der vom Kunden bereitgestellten Objektdaten

    • Erläuterungen unseres Immobilien-Marketing-Konzepts und dessen Phasen, Inhalte und Umsetzung

    • Aufklärung und Beratung über unsere Vorgehensweise bei der Vermarktung der Immobilie. Beispielsweise bei Bedarf durch den Einsatz der virtuellen 3 D Besichtigung, um die Interessenten realitätsnah in die Räumlichkeiten der Immobilie hineinzuversetzen. Dabei soll der Interessent Eindrücke über die gesamte Immobilie gewinnen.

      Des weiteren wird durch den Einsatz der virtuellen 3 D Besichtigung der sogenannte Immo-Tourismus zum Schutze des Immobilieneigentümers vermieden

    • Aufklärung und Beratung zur Auf- und Vorbereitung der Immobilie zur Vermarktung

    • Bei Bedarf Beratung und Planung, sowie Durchführung eines einfachen Home Staging bei der möblierten Wohnimmobilie

    • Bei Bedarf Beratung über eine mögliche Planung und Durchführung eines umfangreichen Home Staging 

    • Durch Ingenieure für Architektur und Designer bei Bedarf Beratung über  objektspezifische Maßnahmen zwecks der Vermarktung

    • Aufklärung über die Plicht der Vorlage eines Energieausweises nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 § 16, Abs. 2

    • Wir klären die Immobilieneigentümer auf über die Einhaltung der Diskretion ihnen gegenüber im Rahmen der Immobilienvermarktung

    • Aufklärung und Erläuterung über unsere hochqualifizierten Kompetenzen als geprüfter und staatlich anerkannter Immobilienmakler, sowie unsere Pflichten und Leistungen

    • Unser höchstes Gebot ist die Entlastung der Immobilen Eigentümer während des gesamten Vermarktungsprozesses und die erfolgsorientierte Zielstrebigkeit 

Mit einem qualifizierten Makleralleinvertrag bieten wir Ihnen folgende inklusive Rundum-Sorglos-Paket-Leistungen an :

2. Phase: Objekt- und Marktdatenerfassung, sowie Analysen 

Anmerkung :  Für die Durchführung der weiteren Phasen ( ab Phase 2 bis einschließlich Phase 4 ) muss mit ASLANI IMMOBILIEN OFFICE ein qualifizierter Makleralleinvertrag vereinbart sein.

Anmerkung: Optionale Leistungen sind Zusatzleistungen, die extra vereinbart werden und zu honorieren sind.

In dieser Phase werden die Daten der Immobilie zur Vorbereitung der Immobilien-Marketing-Strategie detailliert erfasst, sowie bearbeitet und mit dem Immobilien Eigentümer besprochen. Auch werden konzeptionelle und marketingstrategische Fragen beantwortet: Was wird Wie und für Wen angeboten.  

  • Detaillierte Aufnahme der Objektdaten, Klärung der relevanten Bestandseigenschaften

  • Sichtung und ggf. Beschaffung aller relevanten Immobilienunterlagen  (Baupläne, Grundbucheintrag, usw.)

  • Soweit wie möglich Klärung baurechtlicher Fragen bezüglich Baugesetzbuch und Landesbauordnung gem. Angaben des Bebauungsplans

  • Aufklärung und Übernahme der Kosten der Erstellung des  verbrauchsorientierten Energieausweises ( Energieverbrauchsausweis ) nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 § 16, Abs. 2

  • Marktanalyse (Mikro- und Makrostandort) zwecks der Vermarktung

  • Analyse der marktwertrelevanten Merkmale und Auswahl des Verfahrens zwecks der professionellen Immobilienwertermittlung nach Vorgaben des § 194 BauGB und der Wertermittlungsverordnung 

  • Auf- und Vorbereitung der Immobilie zu professionellen Bildaufnahmen

  • Bei Bedarf Planung eines einfachen Home Staging

  • Bei Bedarf Planung eines umfangreichen Home Staging in Abstimmung mit dem Immobilien Eigentümers (optional)

  • Vorbereitende Maßnahmen zum Entwurf der Marketingstrategie (Erstellung anspruchsvoller Medienaufnahmen: Fotos, Videos, 3D-Rundgangaufnahmen)

  • Vorstellung und Besprechung der erfassten Objektdaten mit dem Eigentümer und Abstimmung der Ergebnisse zur Weiterentwicklung des Marketingprozesses.

3. Phase: Immobilien Marketing Entwicklung, Entwurf und Präsentation

Die in der zweiten Phase gewonnenen Informationen und Analysen werden in der dritten Phase für die Marketingstrategie weiterentwickelt und umgesetzt.

Ihre Immobilie verdient den höchsten Wert durch einen ästhetisch anspruchsvollen, mit modernsten Medien unterstützten Auftritt auf dem Immobilienmarkt. 

Anmerkung: Optionale Leistungen sind Zusatzleistungen, die extra vereinbart werden und zu honorieren sind.
 
  • Bei Bedarf Durchführung eines einfachen Home Staging 

  • Bei Bedarf Durchführung eines umfangreichen Home Staging (optional) 

  • Überprüfung der Baupläne der Immobilie auf Ihre Qualität und Beratung der Eigentümer. Falls erforderlich Beratung über Gegenmaßnahmen  

  • Formatierung und Digitalisierung der Baupläne zur Darstellung in den Medien anhand der vorhandenen Baupläne (Grundrissen, Schnitte und Ansichten)

  • Bei Bedarf inhaltliche Optimierung, Anpassung und Neuzeichnung der vorhandenen, aber nicht aktuellen Baupläne oder Neuerstellung der nicht vorhandenen Baupläne (Grundriss, Schnitte, Ansichten) anhand vor Ort aufgenommener aktueller Objektdaten / Bauaufnahmen und ihre Digitalisierung (optional) 

  • Entwurf und Realisierung des anspruchsvollen, hochwertigen Exposé mit informativen Inhalten in Top-Qualität und in Top-Layout-Design (optional)

  • Erstellung des PDF-EXPOSÉ zum Blättern und Posten auf unserer Webseite

  • Klassische Werbung in Abstimmung mit dem Immobilieneigentümer

  • Präsentation der Immobilie auf unserer Webseite, mit modernsten Methoden, insbesondere mit Präsentations – Video

  • Platzierung des Immobilienobjekts auf den namhaften Immobilienportalen

  • Bei Bedarf und Notwendigkeit Erstellung von hochwertigen, professionellen  3D-Rundgangaufnahmen der Immobilie durch Fach-Firmen und posten auf unserer Webseite  und auf dem Immobilienportal ImmoScout24
     

Es ist unser Anliegen, Ihre Immobilie diskret (Vermeidung von “Immo Tourismus”), emotional, hochwertig und erfolgreich auf dem Markt zu präsentieren.

Durch die Präsentation Ihrer Immobilie auf dem Immobilienmarkt aktivieren sich Interessenten, die wir mit großer Sorgfalt aufnehmen und analysieren um potentielle Käufer herauszukristallisieren. 

Kundenorganisation: 

  • Abstimmung mit dem Eigentümer und Interessenten bei der Terminplanung und Durchführung der Besichtigungen

  • Absprache mit dem Eigentümer und gemeinsame Ausarbeitung der Ergebnisse der Interessenten der Immobilie

  • Sicherung der Bonität des potentiellen Käufers (Bonitätsprüfung)

  • Intensivierung der Verkaufsgespräche und Aufklärungen über die angebotene  Immobilie mit den Interessenten

  • Klärung noch offener objektspezifischer Fragestellungen

  • Verkaufsverhandlungen mit den potentiellen, ernsthaften Interessenten.

4. Phase: Formalitäten zur Objektübergabe und Nachbetreuung

  • Vorbereitung der kaufvertraglichen Formalitäten

  • Terminvereinbarung beim Notar und Begleitung zum Notartermin

  • Durchführung der Objektübergabe (Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe, usw.)

  • Nachbetreuung der Eigentümer: Auch nach Abschluss des Kaufvertrages stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung.

 

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE

bietet Ihnen als Eigentümer Top-Leistungen zur erfolgreichen Vermarktung und
zur Eigentümer-Entlastung an.

Sie können sich entscheiden, ob Sie unsere Top-Leistungen in Anspruch nehmen möchten.
Wir freuen uns auf Sie!

Ästhetischer Auftritt Ihrer Immobilie
auf dem Immobilienmarkt durch unser Immobilien Marketing

Sie haben uns Ihr Eigentum zum Vermarkten anvertraut.

Ihre Immobilie verdient den höchsten Stand auf dem Immobilienmarkt.

Wir setzen moderne Präsentationstechniken in unserem Marketingkonzept ein, um die Verkaufschancen zu steigern.

Aufgrund unserer Fachkenntnisse in den Bereichen der Architektur, Innenarchitektur, Designtheorie, Architektur- und Wohnpsychologie besitzt ASLANI IMMOBILIEN OFFICE die Fähigkeit bei der potentiellen Zielgruppe ein positiv wahrnehmbares, emotionales Empfinden auszulösen.

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE bringt Ihre Immobilie in einen höchst anspruchsvollen, positiv empfundenen Stand. Wir präsentieren Ihre Immobilie in vollem Glanz, daher gewinnt Ihre Immobilie an Anziehungskraft und weckt Interessen.

Wir garantieren Ihnen einen reibungslosen, einfachen und stressfreien Weg zu einem außergewöhnlichen Ergebnis.

Wir haben die Immobilie in Heddesbach sehr zügig vermittelt!

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE (AIO)

kompetent, kreativ, zuverlässig
immer auf Ihrer Seite
  • Wohnen

  • Balkon

  • Essen

Exposé der Drei – Zimmerwohnung in Heddesbach zum Blättern

Anmerkung: Diese Immobilie ist bereits vermietet!

Das Exposé zum Blättern dient hier (mit der Zustimmung unseres Auftragsgebers) nur Beispielhaft, wie wir die uns zur Vermarktung im Auftrag gegebene Immobilie hoch professionell und qualitativ mit den hochwertigen Inhalten auf dem Immobilienmarkt präsentierten.

Lassen Sie sich von unserem Immobilien – Marketing überraschen. Wir werden Ihre Immobilie mit modernen Präsentationen -Techniken auf dem Immobilienmrkt professionell mit besoneren Akzenten vorstellen

Wir sind Partner verschiedener namhafter Immobilienportale :

Kundenbeziehungen und Kundenzufriedenheit stehen bei

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE (AIO)

an erster Stelle

Unsere Professionalität und Qualität im Dienste unserer Kunden 

Ausdrücke unsere Kunden über unsere Leistungen !

Unser Bestreben ist es, Sie während des ganzen Prozesses des Immobilienverkaufs vertrauensvoll, zuverlässig , erfolgsorientiert und vor allem entlastend zu begleiten.Auch nach Abschluss des Kaufvertrages stehen wir Ihnen gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE

kompetent, kreativ, zuverlässig
immer auf Ihrer Seite